有8家银行上调了首套房房贷利率水平-奇摩新闻
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上涨房价-有8家银行上调了首套房房贷利率水平-奇摩新闻

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湖南卫视跨年官宣

隨着深圳普宅標準放寬,深圳的二套房貸款利率也悄悄「鬆綁」。根據融360大數據研究院11月13日監測的數據來看,11月深圳地區房貸利率呈現出「首套漲,二套跌」的特點,表現出對二手房市場的友好度。

二套房方面則出現一個比較有意思的現象。10月8日LPR房貸新政正式實施后,除了極個別銀行外,深圳地區其他銀行全部將二套房貸款利率調整至5.45%(即新政規定的二套房貸款利率下限水平),而到了11月份,7家銀行又下調了二套房貸款利率。其中,6家調整回了9月份5.39%的水平,且不乏郵儲銀行、平安銀行(000001,股吧)等主流銀行的身影。

「加上目前經濟下行的壓力也比較大,倘若價格上漲過高過快,購房者也會暫時持觀望態度,所以,未來深圳的房價大概率仍會『穩』字當頭。」李萬賦分析說。

深圳放寬普宅標準對房價影響幾何?

【南方日報記者】譚冰梅

國家統計局今日公布的70城商品住宅銷售價格波動顯示,深圳地區新房房價環比上漲了0.4%,二手房價格環比上漲了1.0%,上漲勢頭超過其他一線城市,也進一步推高了市場預期。不過,該數據代表的是10月情況,主要受前期「先行示範區」的餘溫影響。

近日,深圳市對普通住房標準進行了調整,規定同時滿足住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的住房為「普通住房」,本次調整主要是取消了普通住房價格標準。也就意味着,之後居民倘若購買住宅小區建築容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的持有兩年以上的住房,都可以享受到稅收優惠政策,無須額外繳納買賣差額5%的增值稅。

11月深圳普宅標準調整,考慮到買方在交易時可以少交一大筆稅費,市場普遍認為賣方極有可能會將稅費額的一定比例加到房價中,再加上「香港居民可在灣區內城市直接買房」的新政策,未來房價可能會有一些上漲的餘地。

深圳二套房貸款利率悄然「鬆綁」首套房方面,有8家銀行上調了首套房房貸利率水平,4家將實際利率調整到5.39%/5.40%,相當於相應期限LPR加點54/55個BP,甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執行5.85%,而在10月份,深圳除個別銀行外,首套房大都執行5.145%/5.15%的貸款利率。不過,11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩定。

不過,深圳市住建局明確提到,該規定是在堅持「房住不炒」的定位下採取的一項舉措,並強調說明,此次調整普通住房標準,並不影響深圳的房地產調控政策基調:限購、限貸、限售、限價。

融360簡普科技大數據研究院分析師李萬賦表示,深圳二套房方面出現了一些銀行的二套房貸款利率低於央行新規下限,具體出於什麼原因尚不得而知,但這無疑從側面反映了LPR新政暫時仍處在和房市的磨合期,中間會有一個相互「妥協」、相互適應的過程。

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