不作为短期刺激经济的手段不代表房地产不重要-东森新闻直播
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季度市场-不作为短期刺激经济的手段不代表房地产不重要-东森新闻直播

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臨近年底,越來越多的人感受到了經濟的不景氣。繼9月CPI漲幅「觸3」之後,多家機構預計10月CPI將繼續加速上行至「破3」。從水果到豬肉,從共享單車到日常飲食,物價明顯上漲。

潘向東強調,不作為短期刺激經濟的手段不代表房地產不重要,房地產具有巨大的乘數效應,涉及到多個產業鏈,只是要避免短期政策大起大落造成房價非理性上漲,而更多用長效管理機制來促進房地產市場健康長久發展。未來房企集中度可能進一步提升,在核心城市布局的優質房企更具有經營優勢。

展望未來,潘向東認為,2020年經濟下行壓力與支撐並存。經濟下行壓力在於:

(2)改變當前土地拍賣制度,降低土地拍賣的比重。既然地方政府在徵收土地資源佔用稅方面開闢了一個新的收入來源,那麼就有資本減少對土地拍賣收入的依賴。既然地價推升房價起到主因,那麼可以嘗試地方政府土地拍賣時只拍賣一部分股權,形成與購房者之間共有房屋產權,一旦將來購房者要轉讓,就需要補交餘下的土地出讓金(補償的金額也可考慮轉讓時的市價),不轉讓可以永久居住。這樣可以減輕購房者的負擔。購房者負擔的減輕,城鎮化進程自然就會加快,內需市場的空間便隨之打開。

在不走刺激地產老路的前提下,中國經濟能有這種表現並不算太差,這是潘向東對今年經濟表現的評價。在他看來,「出口-製造業」鏈條是拖累經濟的主要因素,這與全球經濟放緩、貿易摩擦負面影響有關,而基建投資穩步回升,地產投資具有韌性,隨着汽車消費的回暖,消費增速也在企穩。

第三,房地產政策繼續調控,房企融資受限,房地產投資增速存在向下的壓力。

(1)改變房地產市場的現狀,需要落實「房子是用來住的」理念。

經濟支撐力量在於,經過去庫存,目前多數行業處於景氣度歷史底部,少數行業景氣度已經觸底回升,未來這類景氣度回升的行業會越來越多。與此同時,中國財政政策、貨幣政策空間仍然較大,政府有充足的工具維持經濟整體穩定。

由於經濟本身不是特別好,潘向東認為,在進行供給側改革的時候,不僅僅是優化,而且更多的應該關注到,怎麼樣做加法,讓更多的企業在供給側改革的時候能夠更容易地獲取到一個資金支持。很多創新型和服務型的企業,大多體量較小,不確定性較大,這些企業通過銀行融資非常困難,但他們很適合於資本市場的投資者。「我們的資本市場不活躍,現在科創板出來了,大家寄希望於此,我們應該更加發力去提升A股的活躍度。」

不僅是物價水平上漲,很多企業的經濟效益也在下降,這與當前的經濟環境緊密相關。國家統計局數據顯示,前三個季度,中國GDP總量697798億元,同比增長6.2%,其中,三季度GDP增長6%,環比一季度、二季度有所減慢。

高房價「拖累」經濟發展在過去20多年裡,中國經濟和房地產之間始終唇齒相依,但這種依存關係在2019年開始改變。7月中共中央政治局會議提出不將房地產作為短期剌激經濟的手段,這種明確的「切割」尚屬首次。

簡言之,高房價過多消耗了居民消費能力,從而影響經濟的高質量發展。那麼,高房價的情況在未來能否得到改善呢,潘向東給出了肯定回答,他認為長遠看,中國房地產問題能夠得到妥善解,從具體操作層面來看,至少可以採取如下措施:

第四,2020年世界經濟大概率還會延續放緩的趨勢,加上中美貿易談判存在不確定性,出口形勢嚴峻。

(3)加大租賃房的建設加大租賃房的建設,自然就會減輕老百姓(603883,股吧)的購房需求。一旦房價上漲的勢頭得到遏制,租賃房的增多又會進一步減少購房需求。假若房價上漲預期被打破,一些人就會去選擇租房。

第二,PPI仍然負增長,2019年前9個月工業企業利潤同比下降2.1%,企業資本開支周期尚未向上啟動,製造業投資增速仍可能繼續下降。

「物價明顯上漲主要受豬肉等供給收縮影響。」新時代證券首席經濟學家潘向東對和訊房產表示,豬瘟導致豬肉價格上漲,其供需缺口卻是短時間難以平抑的,豬肉價格大漲具有外溢效應,近期雞羊牛肉價格均顯著上漲。由於本輪豬周期的特殊性,其持續時間或將遠超之前幾輪,因此預計未來一段時間物價還將上漲。

第一,消費增速仍承壓。2019年三季度經濟增速6.0%,前三季度全國實際人均可支配收入累計增長6.1%,比上半年下降0.4個百分點,這會制約後期消費,同時,房地產政策繼續調控,房地產相關消費也會受到負面影響。

2020年經濟下行壓力與支撐並存

對於這種轉變,潘向東認為,過去幾年房價飆升,居民槓桿率攀升到歷史高位,官方也首次通過量化方式表明了槓桿率上升抑制居民消費。同時,房地產市場佔用了大量資源,同時也提高了企業生產、居民生活成本,不利於經濟的高質量發展。

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